住宅ローンで困ったときの任意売却とは

任意売却は競売よりもお客様に有利な条件で売却できます

一度、競売が開始されても、唯一、競売を回避できる方法があります。
それが、任意売却なのです。

任意売却とは、住宅ローンや借入金等の支払いが何らかの理由で困難になり、債権者（金融機関などの抵当権者）に担保不動産を差し押さえられたり、不動産競売の申し立てをされたりする前に、債権者と債務者の合意のもとに、対象となる不動産を不動産会社を通じて任意に売却をすることを言います。競売を行うよりもメリットが多く、現在注目されています。

現在では、任意売却も認知度を高め、最良の再スタートをきられた方がたくさんおられます。

手遅れになる前にご相談ください。

ご相談を頂いた時期、ご相談者さまの状況によっては、任意売却が間に合わない場合もございますが、現在、本サイトを閲覧して頂き、ご相談者さまの心に「希望」が、生まれ、実際にご相談頂いた時に、その「希望」が「安心」「心のゆとり」につながれば・・・と、思います。

もし、ご相談者さまに残された時間が少なくても、少しでも可能性があれば、私達は誠心誠意できる限りの努力をさせていただきます。

任意売却のメリット

【ケース1】競売の場合

引越し費用はゼロ

競売だとそのまま物件が売却されるだけなので、引越し費用からあたらしい生活をスタートさせる費用すべてはお客さまの負担となります。

【ケース1】任意売却の場合

引越し費用が残る可能性がある

競売と違い、余剰金によって皆さまの引越代を用意することが可能です。新しい生活のスタートとなる資金を用意できる可能性があります。
【ケース2】競売の場合

市場価格より安い価格で売却

競売ですと、売却価格が市場価格より２割～５割ほどやすくなってしまうケースが多いです。

【ケース2】任意売却の場合

市場価格に近い金額で売却できる

買い手側は銀行融資などを受けることが出来るので実際の査定価格により近い金額での売却が可能となります。
【ケース3】競売の場合

強制的に売却される

競売自分の意思とは関係なく淡々と手続きが進み、物件が売却されます。また、買い手が見つかってしまえば、最終的には強制的に退去させられます。

【ケース3】任意売却の場合

市場価格に近い金額で売却できる

競売と違い、余剰金によって引越代を用意することが可能です。これにより売却後の不安による精神的苦痛からの回避にもなります。
【ケース4】競売の場合

売却にかかる費用はお客さま負担

競売もタダではできません。登録免許税や裁判所の予納金などの費用がかかります。競売の配当金から支払われる費用になりますので、結局はお客さまの負担となります。

【ケース4】任意売却の場合

売却にかけるお客さまの費用がゼロ

所有者の持ち出し金が一切掛からない仕組みです。
不動産仲介手数料は売却金から当てられるので心配ありません。以上のことからお客様の売却費用はゼロです。
【ケース5】競売の場合

精神的にも金銭的にも負担が大きい

自分の意思とは関係なく売却が決まり、手元に資金も残らない競売は精神的にも金銭的にも新生活を再スタートさせるのにおおきな負担となります。

【ケース5】任意売却の場合

新しい生活のスタートを気持ちよく出来る

競売だと、他債務などが残るケースも多々有ります。任意売却では可能な限り、競売よりも残債が少ない、または全てなくなるケースもあります。