「年利が4%以上」「長期的な収益を見込める」「節税できる」実際にこのように収益を上げているオーナー様もいらっしゃいますが、現実的に一部のオーナー様のみとなり、実際の賃貸経営は簡単ではありません。

空室、予期せぬ修繕費など計画通りに進まないことばかりではないでしょうか？多くのオーナー様が収支の悪化で悩まれています。私たちのご相談者様の中でも近年増え続けているアパートローン問題、経験豊富なスタッフがリスク回避のご提案を致します。

アパートローンで収益をあげる打開策を探している方も多くいらっしゃいます。

しかし、アパート収益での投資に今後の見通しは明るくありません。

近年、アパート経営を進める地方銀行、大手不動産会社が次から次へと新しいアパート物件を建設し、全国のみならず静岡県でもすべての物件を満室にすることは不可能に近く、築年数の古い物件ほど空室を抱え、家賃の値下がりが発生しています。

また、日本の人口は年々減少し、将来的に見ても物件の供給過多が進むことが予想されています。

2010年の人口は1憶2,805万人をピークに、人口減少が始まります。

2025年には今より805万人も減少し、2030年には1憶1,661万人になると言われています。

アパート経営では、多くの方が物件購入の際にローンを組んでおり、家賃収入を返済に充てています。そのため、空室や滞納は大きなリスクでもあります。

そのリスクを軽減するために、不動産会社やハウスメーカーが提案する「家賃保証」や「一括借り上げ」を行うサブリース契約を結んでいる方も少なくありません。

しかし、サブリース契約をしているからもしもの時も安心と思っていたのに、実際には負担が大きく物件を維持できなくなった、というご相談ケースが急増しています。

現在赤字が出ている方には言うまでもなく、修繕費や広告費がかさみアパート投資が思い通りになっていない場合は、アパート投資に成功しているとは言えません。

客観的に経営が破城し毎月赤字を補填している状態です。

また、この先の不動産市場により突然、投資が成功する確率はゼロに近いでしょう。

そのような中、いずれ資金繰りに行き詰まる前に、経験豊富な専門家に一度相談してみてはいかがでしょうか？