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アパートローン問題SOS

近年増え続けているアパートローン問題
多くのオーナー様が利益が出ずにローンの支払いに悩んでいます。

「年利が4%以上」「長期的な収益を見込める」「節税できる」実際にこのように収益を上げているオーナー様もいらっしゃいますが、現実的に一部のオーナー様のみとなり、実際の賃貸経営は簡単ではありません。

空室、予期せぬ修繕費など計画通りに進まないことばかりではないでしょうか?多くのオーナー様が収支の悪化で悩まれています。私たちのご相談者様の中でも近年増え続けているアパートローン問題、経験豊富なスタッフがリスク回避のご提案を致します。

一棟収益物件への投資を続けるリスク

アパートローンで収益をあげる打開策を探している方も多くいらっしゃいます。

しかし、アパート収益での投資に今後の見通しは明るくありません。

物件増加と人口減少の問題 空室増加・家賃の値下がり

近年、アパート経営を進める地方銀行、大手不動産会社が次から次へと新しいアパート物件を建設し、全国のみならず静岡県でもすべての物件を満室にすることは不可能に近く、築年数の古い物件ほど空室を抱え、家賃の値下がりが発生しています。

また、日本の人口は年々減少し、将来的に見ても物件の供給過多が進むことが予想されています。

人口予測推移

人口予測推移

2010年の人口は1憶2,805万人をピークに、人口減少が始まります。

2025年には今より805万人も減少し、2030年には1憶1,661万人になると言われています。

総住宅数・総世帯数・空き家率の推移

総住宅数・総世帯数・空き家率の推移

修繕費増加 サブリース契約の落とし穴

アパート経営では、多くの方が物件購入の際にローンを組んでおり、家賃収入を返済に充てています。そのため、空室や滞納は大きなリスクでもあります。

そのリスクを軽減するために、不動産会社やハウスメーカーが提案する「家賃保証」や「一括借り上げ」を行うサブリース契約を結んでいる方も少なくありません。

しかし、サブリース契約をしているからもしもの時も安心と思っていたのに、実際には負担が大きく物件を維持できなくなった、というご相談ケースが急増しています。

30年一括借り上げで安心のアパート経営と言われて契約したが、
2年に1回の家賃見直しで賃料が下がった

空室が出たが保証されたのは家賃の8割だった

15年に1度、大規模修繕が必要でオーナー負担だった

これらの問題を抱え、アパートローンで利益が出なくなるケースが多発しております!このような状況の場合、以下のことから把握することをお勧めします。

このまま持ち続けていいものか?

現在の価格を知りたい

高く売る方法を知りたい

運用の改善点を知りたい

現在赤字が出ている方には言うまでもなく、修繕費や広告費がかさみアパート投資が思い通りになっていない場合は、アパート投資に成功しているとは言えません。

客観的に経営が破城し毎月赤字を補填している状態です。

また、この先の不動産市場により突然、投資が成功する確率はゼロに近いでしょう。

そのような中、いずれ資金繰りに行き詰まる前に、経験豊富な専門家に一度相談してみてはいかがでしょうか?

  • 小倉定行

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  • 横尾義巳

    横尾義巳

  • 長谷川都

    長谷川都

私たちが今までの蓄積した経験と債権者との関係性を活かし交渉いたします。

家に住み続ける為のリースバック
離婚と住宅ローン問題
引越し費用を確保したい
解決事例集
老後と住宅ローン問題
アパートローン問題

テレビ・取材実績

当社が静岡第一テレビに出演しました。

任意売却を専門とし、県内での豊富な実績が紹介されました。

テレビ・新聞などマスコミにも多数出演・紹介されています。

SBS日本経済新聞など掲載実績

静岡の任意売却のプロとして

SBS静岡新聞に紹介されています マイベストプロ静岡

静岡県から承認を受けました

SBS静岡新聞に紹介されています

平成24年6月8日に「任意売却物件への継続居住を特徴とした任意売却支援ビジネスの提供」で、静岡県ホームページにて紹介されております。

解決事例

お喜びの声

住宅ローンのお困り解決事例と解決された方のお喜びの声をご紹介いたします。

3分でわかる!返済苦解決法

まんが「3分でわかる!返済苦解決法」わかりやすい資料をお届けいたします!

資料

住宅ローンの返済苦を解決してい家族をまもるための知識が満載。返済で苦しんでいる方、返済が滞っている方に是非読んでいただきたい一冊です。

静岡県全域に対応しています!

静岡県限定にて任意売却サービスが対応可能です。

お喜びの声

【静岡県中部】
静岡市(静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区)・藤枝市・焼津市・島田市・牧之原市・菊川市・御前崎市

【静岡県西部】
浜松市(中区、東区、西区、南区、北区、浜北区、天竜区)・磐田市・掛川市・袋井市・湖西市・菊川市・周智郡:森町

【静岡県東部】
熱海市・沼津市・三島市・富士市・富士宮市・御殿場市・裾野市・駿東郡 (清水町、長泉町、小山町)【伊豆】伊東市・下田市・伊豆市・伊豆の国市・賀茂郡 (東伊豆町、河津町、南伊豆町、松崎町、西伊豆町)・田方郡 (函南町)

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